Balkone Johann-Theodor-Str. 6, 8 und 10, Ismaning
Der Wohnblock verfügt über 30 Wohneinheiten, welche sich auf das Erdgeschoss und die 4 Stockwerke von drei Hauseingänge verteilen. Die Balkone haben aufgrund der Nischentiefe eine Breite von ca. 1,4 m und eine Länge von 7 m.
Im Bestand waren auf einen im Mittel 55 mm dicken Gefälleestrich unterschiedliche Oberbeläge wie elastische Kunstharzbeschichtung, Fliesen oder Kunstrasenmatten aufgebracht. Aufgrund der länglichen Balkonböden wurden diese mittig durch eine Dehnfuge, bei denen der Fugenfüllstoff vermehrt Flankenabrisse aufwies, geteilt. Der Gefälleestrich lag auf 70 bis 80 Prozent der Fläche hohl. Im Rahmen der Bestandsaufnahme wurden Schäden wie Rissbildungen und Betonabplatzungen an den Brüstungen sowie Putzschäden an der Fassade festgestellt. Der rötliche Anstrich der verputzten Wandflächen in den Balkonnischen war bereits verblichen. An der Fassadenfläche zeigte sich entlang der vertikal über alle Stockwerke verlaufenden Dehnfuge zwischen den Gebäudeteilen ein dominierender Riss.
Nach vollflächigem Abbruch des Estrichs wurde unter Berücksichtigung der Zwangspunkte (Türschwellen und Abflusshöhe) ein Verbundestrich mit leicht verbessertem Gefälle eingebaut. Abschließend wurde eine Balkonbeschichtung mit Chipseinstreuung (StoPur EB200; gesamt ca. 330 m2) eingebaut. Aufgrund eines frühen Wintereinbruchs im November mussten die für die Beschichtungsarbeiten erforderlichen Bauteiltemperaturen durch eine abschnittweise Einhausung und Beheizung sichergestellt werden.
An den Betonbauteilen wie Brüstungen und Balkonuntersichten wurden die Schadstellen instandgesetzt und bauteilspezifische Oberflächenschutzsysteme aufgebracht (OS 5a und OS 2).
Links und rechts vom dominierenden Riss zwischen den Häusern wurde der Putz großflächig entfernt und ein Gewebe eingebaut sowie abschließend die Dehnfuge instandgesetzt. Im Zuge der malermäßigen Überarbeitung der Fassaden-, Brüstungs- und Wandflächen wurde das Farbkonzept entsprechend dem Bestand (Fassade in Altweiß, Außenseite Brüstungen mit lila Streifen, Wandflächen in den Nischen ziegelrot) beibehalten.
Folgende Instandsetzungsmaßnahmen wurden an den Balkonen ausgeführt:
- Rückschneiden Büsche und Gerüstaufstellung (1070 m2) mit Auffangwanne
- Vollflächiger Abbruch des hohlliegenden Gefälleestrichs (mittlere Dicke 55 mm) inkl. der darauf befindlichen Beläge (Beschichtung, Fliesen usw.)
- Einbau neuer Gefälleestrich im Verbund mit verbessertem Gefälle
- Einbau verlängerter Wasserspeier
- EP-Hohlkehlen und Streifenförmige Abdichtung an Wandsockel
- PUR-Balkonbeschichtung mit Chipseinstreuung
- Schadstelleninstandsetzung an den Balkonbrüstungen
- Oberflächenschutz an Deckenuntersichten und Brüstungsflächen
- Winterbaumaßnahmen wegen frühem Wintereinbruch Nov. 2023 (abschnittsweise Einhausung und Beheizung)
An den Fassadenflächen wurden folgende Arbeiten durchgeführt:
- Bearbeitung von Putzschäden
- Sanierung der über alle Stockwerke verlaufenden vertikalen Dehnfuge
- Vollflächiger Anstrich der verputzten Wand- und Fassadenflächen nach bestehendem Farbkonzept
